3号，槐荫区房管局对辖区去年房屋租赁情况的统计显示，全年共有1200余户前来登记备案，其中居民住宅仅有几十户。记者了解到，市内五区普遍存在这种情况。房管人士介绍，目前出租房备案数难以达到总数的百分之一。是什么原因让出租房备案制度名存实亡？

    房东与房客的比例超过三比一

    房屋租赁进入年终“僵滞期”

    “本打算借元旦三天假期找到新房客，把房子租出去，没想到三天假期已过，房子依然无人问津。”今天，老家在淄博的小常致电“党报热线”反映，她是柴油机厂宿舍区一套三居室的二房东。去年12月中旬，其中租赁两个房间的房客因租约到期已搬离。小常希望继续承租这套房子，所以就忙着找新的合租人。“我已在网上发布了租赁信息，可来咨询的人很少，实在太让人失望了。”记者今天调查了解到，像小常这样的情况并非个案。21世纪不动产、玛雅等房屋中介公司负责人告诉记者，由于临近年关，房屋租赁逐渐进入“僵滞期”，二手房租赁遭遇“冬天”。“我把大房间的租金从500元降到了400元，还是没人来看。”今天，小常告诉记者，如果继续租不出去，她每个月就要承担1200元的租金，这是她此前租金的一倍。但老房东开出的整租价格低于市面价，而且房子设备齐全，周边配套完善，这不由让她陷入进退两难的尴尬。“我的几个同学也是二房东，他们遇到了和我相同的问题。难道经济已经差到没人来租房了？”

    对于小常的疑问，房产中介人士认为，这不完全是受经济环境影响。临近年关，由于外地租客要回家过年，所以房屋租赁进入了“僵滞期”。

    21世纪不动产建设路店的一位工作人员表示，现在前来询问的租客比往常要少了60%，他们在接手出租业务时也会提前告诉房东，房子很难在短期内找到下家，希望对方有一个心理准备。玛雅房屋阳光100店工作人员表示，进入去年12月，他们有五成以上的房屋租赁出现停滞情况。目前，房东与房客的比例超过了三比一，房源供应量远远多于市场需求量。

    市房管局一位专业人士分析，由于学生和外来务工者的经济能力有限，他们通常会在年前提前退租。受今年经济形势影响，不少企业开始提前放假，这也使得今年的“退租潮”比往年提早了1个月。这位人士支招说，像小常这样的二房东不妨先降低租金以确保有租客租房。但租期可以一个月或一个季度为期，双方签订短期租赁合同。等到这段租赁“僵滞期”结束，可以重新调回房价，再行出租。

    现状：主动登记者寥寥无几

    统计显示，槐荫区去年全年共有1200余房屋租赁户前来登记备案，其中绝大多数属于经营性用户，居民住宅登记数量极少，只有几十户。“住宅房几乎可以忽略不计。”槐荫区房管局租赁科工作人员介绍说。这一情况并非只在槐荫区存在，记者了解到，市内五区普遍存在这种情况。历下区房管局工作人员介绍，辖区2008年办理登记备案的住宅户仅有一二十。按照2003年开始实施的《济南市房屋租赁管理暂行规定》，房主应在租赁合同签订30日内到租赁管理部门登记备案，违者将被提请综合执法机关予以行政处罚。