受全国行情影响，省城楼市销量萧条，这也迫使开发商想方设法促销。20日，省城一大型楼盘就正式推出“保值房”，承诺三年后房产若贬值将全额补偿差价，这在平淡的济南楼市引起不小波澜。

    房子如果三年后贬值，差价全额按合同补偿

    20日上午，市民陈先生收到一条短信：某某地产周年庆保值购房，若三年后贬值，差价全额按合同补偿。一直在等机会购房的陈先生表示，股市、 楼市今年以来连续震荡调整，保本保值成为许多投资者追求的投资目标，保值楼房确实很有诱惑力。

    记者从该楼盘销售方李女士处了解到，他们的确推出了“保值楼盘”。据介绍，自10月20日起到12月20日两个月内，在该楼盘购买住宅的，如果三年后价格出现下跌，开发商将把房价贬值部分补偿给购房业主。而这一承诺也将直接写入购房合同。

    “三年后，如果购房业主感觉房产出现贬值，业主可与开发商一起，通过共同认可的第三方对房产进行评估，一旦评估房产出现贬值，开发商将全额补偿差价。”李女士介绍，只要消费者全款到账后，合同中该条款将立刻生效。

    据了解，该楼盘通过各种渠道宣传后，20日已经有多位市民咨询，远远超过日常电话咨询，其中大部分都是冲着“保值”而来。尽管位于建设路的该楼盘，目前的销售均价6300元/平方米，但“保值”二字确实吸引了很多消费者。

    保值房会不会成空头支票

    但也有市民认为，三年以后“保值房”应该按照二手房价格评估还是新房价格评估？众所周知，同一区域中，新房价格普遍高于二手房价格，如果将来房价下跌，二手房价格低于“保值房”，但新房价格仍高于“保值房”，哪个价格才是判断“保值房”是否贬值的标准呢？

    对此问题，销售人员表示并未涉及，但表示详细条件可以面谈。山东经济学院有关专家分析，目前楼市处于低谷之中，开发商推出“保值房”有助于加快房产销售和资金回笼的速度，是刺激楼市销售的一种方法。同时，当前市场普遍认为房地产调整期将持续二到三年，开发商承诺三年后补偿差价，面临的风险实际上并不太大。

    也有业内人士指出，由于房地产行业的特殊性和“保值”“退房”概念的模糊性，“保值房”有可能成为“空头支票”。首先，许多房地产开发公司都是项目公司，一个项目开发完成，公司就解散了，支付实体不复存在，到时候购房者找谁要补差款、 找谁退房？其次，“房价下调”是一个很模糊的概念，是指在特定时间届满前该项目的一手房降价还是二手房降价？并且，由于位置不同，小区的每一套房子都是唯一的，业主即使发现房屋贬值，也很难举出参照物。因此，“保值房”是否真能保值，开发商能否兑现“无理由退房”的承诺，还有待时间和市场的检验。