话题背景

    今年前7个月，济南市有将近40万平方米的住宅“闲置”，空置面积同比增幅高达55.9%。济南市统计局刚刚出炉的一组数据印证房地产市场“冬天”的来临。一边是购房者盼着开发商撑不住了降价，另一边则是开发商盼着购房者等不及了出手，一场相持已久的博弈将何去何从？

    出场嘉宾：

    山东经济学院房地产经济所所长 郭松海济南阳光100推广部经理 陶晓智

    主持人：

    董 莉

    话题

    今年房子不好卖

    主持人：我周围很多朋友聚在一起的时候，经常会很自然地聊到房价这个话题。由于今年以来的房地产市场形势扑朔迷离，他们中很多人举棋不定，于是从年初一直等到了现在。

    济南市统计局刚刚发布的数据也佐证了房地产市场观望气氛的浓厚：今年前7个月，我市商品房销售面积增幅仅为0.6%，被监测的32家房地产企业营业收入同比下降8.3%。虽然与深圳、上海等一线城市相比，这两组数据还勉强说得过去，但似乎也并不乐观。

    陶晓智：的确是这样的。从上半年的销售情况就可以看出来，济南所有的房地产公司最多也就完成了全年任务的1/3左右。尽管从我们了解的情况看，销售面积的同比增幅要大于0.6%，但与去年下半年相比，销量还是有所下滑。可以说，今年以来济南的房子卖得并不算好，多多少少还是受到了大环境的影响。

    话题

    都是供需错位惹的祸

    主持人：我手中还有一组数据，1-7月份，济南市商品住宅的空置面积接近40万平方米，同比涨幅高达55.9%。与此同时，不少消费者千挑万选却挑不出一套满意的房子。有人认为，是消费者的需求与开发商的供给之间出现了错位，仅仅是这个原因吗？

    郭松海：与其说大家在观望，不如说是在盼望。今年以来，济南的拆迁面积很大，老百姓对房子的刚性需求也很大，但为什么买不到合适的房子呢？我个人认为，老百姓的购房能力弱是首要原因。现在想在市区好点的位置买房，几乎找不到每平方米在5000元以下的房子。虽然这个价位比南京、杭州等城市还要低不少，但从房价收入比来看，济南的房价已经处于合理区间的高端。

    主持人：好地段的房子不便宜，价位低的位置又偏僻。这可能是房地产市场一直以来的一个矛盾。不少市民放弃选购经济适用房可能就是一个很好的证明。

    郭松海：即便是经济适用房的价格，对一些低收入者来说也是望尘莫及的。况且，由于地理位置相对比较偏僻，购房者除了要考虑价格因素外，还要核算生活成本。如果不解决生活设施配套问题，连买菜这种日常小事也要乘公交车的话，购房者的生活成本将因此涨上一大截。

    主持人：大批房子的空置，除了上述原因外，中小户型的比例不高是否也是一个原因呢？

    郭松海：两年前国家出台了关于新建设住宅中90平方米以下的中小户型比例不得低于70%的规定，但从全国的情况来看，直到目前这个比例也仅仅只有20%左右，济南的情况也大致如此。这也在一定程度上给低收入家庭和年轻人买房缩小了选择范围。