HOPSCA：音译豪布斯卡，简称城市综合体，一般位于配套成熟、交通便利之地，由酒店

    (Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shoppingmall)、会所(Club)、寓所(Apartment)组成的复合化地产形态。

    HOPSCA是城市开发的大趋势

    长期以来，受传统的功能分区规划思想的影响，我国城市的土地利用通常是将不同的使用功能分开布置，如清一色的工业区，居住区、商业区、文教区等，虽然分区规划思想有一定的合理性，但其最大的弊端是忽视城市是一个联系密切的有机整体。现代城市正处于城市功能多元化、城市环境生态化、城市资源集约化、城市空间多中心化、城市生活社区化的发展潮流。

    HOPSCA具备各项都市生活机能，集住宅、商业大楼、购物中心、餐厅、游憩设施等于一体，适应了城市发展的内在需求。这种城市开发模式迅速风靡发达国家和现代化大都市，先后涌现伦敦码头区改造、芝加哥地下商城、东京六本木新城这样的典型城市综合体。从国际视野上看，现代城市中心区的开发建设已发展到了综合开发的高级阶段，通过综合布局来获得良好的经济效益，社会效益和环境效益。济南也不例外，大地锐城HOPSCA模式的出现正是对城市发展潮流的顺应。

    二环东路区域是老城区和新城区的交汇地带，交通便捷、配套成熟、人气旺盛，已经成为最受瞩目的新城市中心，也成为HOPSCA模式落地生根的不二地段。

    大地锐城所处之地是生长HOPSCA的绝佳区域

    HOPSCA作为城市综合体，各种功能的聚集，意味着各种资源、各方人群的聚集，它体量庞大，要求占地面积广阔，周围交通十分便捷、配套基本成熟、人群消费能力强，所以一般只会出现在的城市中心区或次中心区。

    纵观济南，目前的城市中心区非泉城路区域莫属，但那个地方已经没有多余的可开发面积，没有大块土地可供实现HOPSCA的综合规划；况且随着城市化进程的加快，济南开始了“中疏”的发展战略，更不可能出现大型HOPSCA。

    在城市重心已经东移的趋势下，大型HOPSCA很难出现在文化沙漠印象的西部，更不可能出现在铁路线和黄河泄洪线划拉开两道口子的北部；至于南部，虽然聚合了众多高档居住区，但这里群山连绵，没有广阔的纵深地带。

    目光只能转向东部，这与市政府的发展战略不谋而合。

    而在东部广阔的区域里， HOPSCA最适合在哪里生长呢？目前来看，不会出现在文博片区、奥体片区，更不会出现在在唐冶新城。为什么？随着济南东拓步伐加快，这些片区确实前景无限，有着充满想象的上升空间，但由于离老城区太远，基础配套薄弱，现在还处于开发的初始阶段，要形成成熟的城市氛围，可能还需要六至十年的积累，所以短时间内很难出现HOPSCA。