最近跟几个在楼盘负责销售的朋友聊起奥运会后济南的房价问题。他们异口同声的一个答案：变相降价是有可能的，但要说直接降价，那事连想都甭想。

    那好，这事咱就从最近的说起，从奥运会说起，济南8月初的成交量中，每日住宅交易仅在10—25套之间，惨淡之极。不过幸好有奥运会这棵救命稻草。比较突出的有：7月份开盘的海那城推出了海那城贺中国夺金，购房即可获得数万现金馈赠。名士豪庭在8月8号至8月24号，中国当日获得多少枚金牌，名士豪庭将于次日推出多少特价惠房，每套总房价优惠10000元。

    当然，后边肯定得加一句：本活动最终解释权归我公司所有。其实说句到家的话，开发商，无非就是想借奥运的势，赚大伙的钱。奥运会？关我鸟事！我是出来卖房子的。

    到现在，再看交易量。目前济南仍在几十套左右。那可想而知，开发商关于奥运的活动收到了多大的效果，反正到了奥运后期，几乎就没看到关于这些活动的比较大的报道。除去这些活动组织不力的因素，当奥运的列车呼啸而过，留下我们站在原地，最扎眼的就是开发商，本想借奥运的势，结果弄了个不尴不尬，不伦不类，不上不下。

    回过头来想想，奥运会无论多大，它最根本的还是一项体育运动，它可以带动北京的城市改造、带动中国跟世界各国的政治交往，甚至可以带动有关城市的色情场所的营业额（这让我想到了国奥某些队员，哈哈）。但前提是他们都跟奥运发生直接关系了，给奥运提供服务了。而开发商拿什么跟奥运发生关系？房子吗？别开玩笑了。

    所以，奥运是奥运，房产是房产。即使能影响到，也得通过政治、经济等其他手段间接影响，还不知道猴年马月的事呢！

    如今，又蹦出了很多关于“金九银十”、教师节、仲秋节、国庆节的话题。我们有理由相信开发商们会继续选择借势，而且我们可以预测，间接降价的额度绝对大不了，而且肯定后边也得注明：本活动最终解释权归某某公司所有。

    假如是这样，我们可以借鉴奥运借势的事实简单佐证一下。结果如何，只能是大家自己去想。真是可惜的很，“借势”似乎成了一个流行性感冒，大家都感冒，就你一人不感冒，大伙感觉你跟怪物一样；大家都借势，就你一人不借势，那可不得了了，领导得骂你，同行得拿异样的眼光去看你。可这种跟风似的借势有用吗？感冒没什么好处，不感冒的还不如感冒的心里塌实。你瞧这事多尴尬。

    这个比喻还真是比较贴切，感冒不让感冒的人待见，所谓借势无非就是借势搞活动，也就是所谓的间接性的降价，也不招开发商待见。可是这活动不搞吧怕没有影响力，变相降价降得太狠吧，开发商肉疼。是该到了认真研究一下如何搞活动的问题了。

    开发商在观望，买房者也在观望。所谓知己知彼，方能百战不殆。与其盲目的搞活动，不若分析一下买房者的心态，买房者在观望，一直都以为房价会跌所以在观望，但房价什么时候会跌，会跌到什么程度，什么价位，却是大家不知道的。如果把这些分析透彻了，把买房者的疑虑都打消了，房子是不是好卖点呢？

    反过来，买房者也可以分析开发商目前的状态，这话看起来不地道。济南作为二线城市，所谓的刚需还是比较坚挺的。而开发商到底是不是真的像外界传言的一样资金短缺，这好象还真不好确定。

    房价的涨和跌只是现象，而背后隐藏的却是大家的观望。比起所谓的“借势”，这似乎更有研究的必要。