关于楼市，我们听到喊涨喊跌的声音从未间断，至今房价仍是让人捉摸不透的话题。国家不断紧缩银根，使得部分开发企业的融资渠道受阻，加之今年上半年市场观望事态的影响，促使现今高价拿地的现象难以再现。当前开发商拿地更趋于理智，也使得一些土地成交价格回归到理性价格。

    因此部分业内人士认为“面粉”成本降价了，“面包”应该降价，如按照此理推定，房价确实应该下降。但是也有业内专家指出，在生产资料和能源价格上涨的背景下，建筑成本上涨将继续支撑房价。而笔者认为不能单从成本角度来分析楼市未来的走势，还要看市场供求关系的“博弈”。

    撇开房价，我们暂且不谈，先看看济南楼市这大半年来的销售状况，从济南住宅与房地产信息网与第一房产网网上合同备案数据了解到，今年1—6月份济南商品房整体销售状况均好于去年同期。其中住宅的销售套数和销售面积比去年同期增长了32.3%和33.3%。

    鉴于以上数据，我们看到济南楼市的发展是健康的。其购房的主力军主要来自自住需求的购房者，一般自住型购房者分首次置业者和升级换代型置业者。对于因为结婚、工作需要买房的首次置业者来说，他们的需求无疑是最具刚性的。改善居住环境和品质的置业者本身就具有一定的购买能力，这部分人群的置业需求也是刚性的。而大部分投资型客户，由于市场观望情绪依旧存在，投资升值空间渺茫，加之二套房房贷政策的实施，影响着他们的投资取向，这也或多或少影响了市场的销量，但总体来看，影响面不大。

    从7、8两个月份商品房销售量每周备案数据来看，均有所增长。其增长和下半年新盘集中放量也是密不可分的。一些备受业界关注的热点项目，例如海尔绿城·济南全运村、明湖天地、火炬东第、海信·慧园、发祥巷等将纷纷亮相，这无疑给楼市的发展注入了动力，从某种程度上缓解了优质房源供应不足的现状。我们可以看到，一些优质楼盘凭借自身品质的优良，已经表现出较强的适应性和竞争力，为济南楼市的健康持续发展做出了榜样。