济南

三四线楼市仍高位运行 部分城市“熄火”时间表或近

  根据国家统计局对70个大中城市的统计,今年3月份,三线城市的新房价格环比涨幅已经超过了一二线城市,二手房价格涨幅也处于高位。

  中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者直言,“从全国范围来看,三四线楼市仍然运行在高位。”其同时强调,实际上三四线城市分化的情况已经出现,那些缺乏经济支撑、人口外流等“城市空心化”特征的区域市场“的确熄火了”,而那些处于高位的城市,多是位于都市圈的三四线城市,以及具有产业、资源等优势的三四线城市。

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  对于三四线城市的市场表现,业内人士普遍认为,短期来看热度仍将持续一段时间,但长期来看难以持续。“不太乐观。”同策咨询研究部总监张宏伟指出,三四线城市当前的销售压力比较大,且此前市场需求已被大量透支。加上棚户区改造规模和货币化补偿比例均受到限制、“收缩型城市”概念的推行,可能导致三四线楼市后续出现市场下行。

  三四线城市上涨趋势明显

  尽管近期引发热议的“鹤岗市2万元能买54平方米二手房”消息让人们对三四线城市的楼市有些悲观,但事实上,这些城市的楼市状况并没有像人们想象的那样糟糕。

  根据国家统计局于4月16日发布的3月份70个大中城市房价数据,3月,70城新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%,结束连续6个月的下降趋势,涨幅较上月扩大0.1个百分点,房价环比上涨的城市数量扩大至66个。

  其中,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,比上月扩大0.3个百分点;同比上涨11.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。而同期的一二线城市,新房价格同比涨幅分别为4.2%和12.2%。在房价上涨的三线城市中,丹东、锦州、常德等涨幅均达到或超过1.5%,成为领涨者;二手房方面,三线城市的价格涨幅略低于二线城市,但仍明显高于一线城市,且涨幅比2月有所扩大。

  而在楼市热度不减的同时,一些三四线城市的土地也备受开发商青睐。

  根据中指研究院发布的一季度《中国300城市土地市场交易情报》,全国300个城市总成交及宅地成交面积虽同比下降,但环比上升,土地成交市场开始回温。同时,《情报》也显示,在土拍市场整体回温的同时,房企的拿地策略主要向二线及强三线城市转移。

  进入4月份,三四线城市的土地市场热度依然高居不下。CRIC研究中心数据显示,2019年4月1日-7日这一周重点监测的城市中,三四线城市成交占比高达四成,高溢价成交占比达三成,多集中于无锡、常州、台州等长三角的强三线城市;而据诸葛找房统计,4月15日-4月21日这周,全国主要地级市土地出让金为778.69亿元,环比增加20.1%,同比上涨9.54%。溢价率攀升、流拍率走低,指标持续好转。尽管二线城市依旧是榜单主力,但三四线城市表现亮眼,常州、绍兴、阜阳、泰安均上榜。


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