济南

房市又燥了!全国城市房价冷热分化加剧

   最近楼市又有点“躁”。

西安:2018年4月19日,700套房5千人摇号;

成都:2018年5月2日,7万人疯抢1千套房子,据说现场极其壮观,抢房的队伍绵延了几公里;

杭州:2018年5月7日,近3000人抢177套房,一位98岁的老奶奶摇号买到了房。

那么,在楼市调控趋严的背景之下,为何热点城市会出现“一房难求”现象?二三线城市“房荒”会否持续?

  多城“一房难求”买房犹如买彩票

  从去年下半年开始,不少城市的房地产市场出现这样一个有趣的现象:远郊盘比近郊盘贵,毛坯房比精装房贵,二手房比一手房贵。

  例如杭州楼市,“3·29”新政出台前,倒卖房号现象较为普遍,其中最为火爆的钱江新城板块,房号已经叫到50万元起,较为偏远的萧山板块,房号也要10万元到20万元。

  而楼市持续火热的长沙也如此,许多购房者“一房难求”,部分开发商捂盘惜售,尤其是高额认筹金也让许多刚需购房者叫苦不迭。

  而西安则得益于人才落户政策,当地有些楼盘一开盘就出现千人“抢房”现象,部分区域还出现了开发商要求全款优先、捆绑销售、捂盘惜售以及故意营造紧张气氛的情况。

  “房荒”背后究竟说明了啥?

  一边是各地频繁出台或升级楼市调控政策,目前各地发布的调控政策数量已经超百个。而另一边是热点二三线城市房价却在快速上涨,甚至出现“一房难求”局面。背后究竟说明了啥?

  对此,财经评论员张平指出,首先,热点二三线城市乐衷于搞“人才引进”。一些二三线城市依仗着自己的发展潜力、就业机会、生活环境、财政优势,把一大批中高端人才一网打尽,而短期城市人口数量的激增,同时当地住房供应的滞后,这才出现了“新房难求”的问题。

  再者,部分城市摇号选房,也在很大程度上助推了当前“房荒”现象。

  地方政府之所以要摇号,就是防止开发商倒卖房号,让当地居民都享受到透明、公正的购房机会。正是这样的摇号政策,也使当地本来无需买房的人也因不愿错失摇号机会而倾巢出动,甚至还有一位98岁的杭州老太太也要通过摇号替自己选房。在这种奇葩的摇号闹剧之下,供求失衡问题严重并不奇怪。

  最后,地方政府的限价令,导致开发商推新盘的积极性受挫,造成楼市新盘供应量的急剧减少,以及一二手房价的严重倒挂现象。

  新房被抢、库存降低。截至2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。观察历史数据,2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,充分体现了近四年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国 100城库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模回落到了六年前的水平。而从同比跌幅看,二线城市库存跌幅是最大的。


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