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山大拟建主校区旁土拍大战,章丘史上最激烈!山东高速稳坐最大赢家

2017-02-20 来源:沐子 山房网
 
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章丘山东大学拟建主校区附近,绣源河、大站水库以西,一场土拍大战今日上演。

在经过二三百轮的争夺后,有4宗土地溢价达到1.7倍左右,楼面地价超过4200元/平。

这4宗土地的溢价率,超过了章丘去年年底的那次土拍,可以称之为章丘史上最激烈的土拍大战了。

另外,绣源河旁还有6宗土地,全部以底价成交,竞得人应该为山东高速的关联公司。


章丘楼面地价创历史新高


今日,章丘共有26宗土地拍卖。其中,绣源河、大站水库以西占了10宗。这10宗土地,距离山大拟建的主校区不远,有三个组团,每个组团捆绑出让。

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最终,经过314轮激烈竞拍,中骏以13.68亿元的价格斩获2017-5组团地块,平均楼面价大约4431元/㎡,溢价率177%;经过217轮激烈竞拍,和昌以39447万元的价格斩获2017-7地块,楼面价4201元/㎡,溢价率169%


其中和昌和中骏两家房企首次通过招拍挂在济南拿到土地。


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5组团共3宗,面积约21万平;6组团共10宗,面积约17万平;7组团1宗,约6万平。

在三个组团中,5、7组团引来激烈竞争:

5组团的3宗土地,底价约5亿元,最终拍了314轮,总价达到了13.68亿元,楼面地价到了4430元/平米左右。

7组团的1宗土地,底价1.46亿元,拍了217轮,总价达到3.94亿元,楼面地价4201元/平米。

6组团的土地,全部以底价成交,楼面地价1560元/平左右。


山东高速成最大赢家


参与绣源河旁土拍的开发商,据说有旭辉、和昌、山东高速、碧桂园等。现在还不知道谁取得了5、7组团的土地。

但是,6组团的土地已经有明确信息:它很可能被山东高速关联公司摘走。山东高速也将是本土土拍大战中最大的受益方。


挂牌出让要求


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挂牌出让文件中要求,此次出让的2017-6组团地块是对以前规划出让用地的补充。记者了解到,2015年时,山东高速旗下的济南璞园置业有限公司以31865万元的价格摘得S244公路以东、原季官村位置共三宗13.8万方土地。2017-6组团地块应该就是济南璞园置业的后续补充用地。

璞园置业,是山东高速章丘置业的全资子公司。而山东高速章丘置业,是山东高速与章丘地方国资企业成立的合资公司,山东高速控股60%。

因为需要与璞园置业合作建设协议,所以,这10宗地很可能被璞园置业或其关联方拿走。

除了本次土拍,璞园置业在2015年已经在绣源河旁拿了3宗土地,当时楼面地价不足1100元/平,面积共约15万平。加上本次所拿土地,璞园置业及其关联方,在周边所拿土地达到32万平米。


章丘房价跳跃式增长


去年9月,位于文祖街道办事处驻地的一宗居住用地流拍,到了今天的土拍中(编号为2017-1),不仅没有流拍,反而迎来两轮竞价,可见章丘土地在开发商眼中越来越受欢迎

再者,在去年12月29日,章丘已经发生过一次土拍大战,被媒体称为章丘史上最激烈的土拍。

那时,章丘刚刚划区,8宗土地挂牌出让。其中,位于章丘主城区、世纪大道以北、明堂路以东的2宗土地引起争夺,最终竞拍346轮,总价从5.17亿元一直拍到10.87亿元,溢价率1.1倍,楼面地价达到2928元/平米。

经过此次激烈角逐,章丘楼盘价格也就可想而知了,据了解3个月时间内一些楼盘的均价就涨了2000多块。


从山大要在章丘设立主校区这个消息确定以来,一系列利好叠加之下,章丘楼市更加火热起来,房价飞速上涨。2月17日章丘区紧急召开有开发商参加的会议,并出台调控七条意见,近期将对全区房企进行一次专项检查,严查炒买炒卖、哄抬房价、捂盘惜售、囤积房源、擅自涨价、扰乱市场秩序等违法行为,促进房地产市场健康稳定发展。


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