首页/政策/正文

参与土地熟化就可以低价拿地?开发商在拍地环节也可以竞拍

2016-07-13 来源:舜网
 
点击
 
评论

  一年过半,济南的土地市场终于在6月底爆发,6月济南土地市场共挂牌了52宗土地,当月29日更是上演了有史以来最激烈的抢地大战,13家房企大战936轮,刷新了纪录。

  业内人士透露,6月挂牌的土地大部分“名花有主”,因为按照之前的土地熟化政策,开发商只要拿到了前期投资熟化土地资格,到了拍地环节,大多可以底价成交收入囊中。但是,6月30日将是这个“福利”的最后期限。按照去年7月发布的《济南市人民政府关于规范社会资金参与土地熟化工作的意见》,“唯一熟化人”政策被打破,以后开发商参与的土地熟化项目,别的开发商在拍地环节也可以竞拍。

  相关链接

  济南上半年土地供应情况

  1月、2月——

  新增7宗土地挂牌,面积45.6万平方米。其中3宗为居住用地,面积20.13万平方米;4宗商业用地,面积25.47万平方米。

  土地市场成交12宗,面积68.81万平方米;居住用地成交5宗,面积55.93万平方米;商业用地成交7宗,面积10.62万平方米。大多数以底价成交。

  3月——

  新增7宗土地挂牌,面积21.80万平方米。其中4宗为居住用地,面积15.50万平方米;2宗商业用地,面积4.21万平方米;1宗居住、商业混合用地,面积2.08万平方米。

  土地市场成交5宗,面积43.54万平方米。其中居住用地3宗,面积20.33万平方米;商业用地2宗,面积23.20万平方米。成交土地全部以底价成交。

  4月——

  新增1宗土地挂牌,为居住、商业混合用地,面积4.73万平方米。

  土地市场成交6宗,面积23.46万平方米。其中居住用地成交3宗,面积13.50万平方米;商业用地成交1宗,面积3.15万平方米;居住和商业混合用地2宗,面积6.81万平方米。全部以底价成交。

  5月——

  新增12宗土地挂牌,面积83.82万平方米。其中8宗居住用地,面积62.58万平方米;4宗商业用地,面积21.24万平方米。

  5月土地市场无成交。

  6月——

  新增52宗土地挂牌,其中19宗土地位于中央商务区;30日,一次性挂牌30宗土地,总出让面积超3000亩,多数地块位于重点片区且捆绑出让。

  当月29日,土地市场爆发,10宗地共收土地金57.37亿元,其中唐冶、雪山俩片区8宗土地引起激烈争夺。

  土地供应虽多 但大部分只是走程序

  为什么赶在上半年结束前接连大规模出让土地?一家房企负责人告诉记者,这轮供应的土地与之前的净地出让不同,多数早已“名花有主”,只是走走招拍挂程序而已。不会像唐冶那样引得房企砸钱互掐,而是以底价成交为主。这批挂牌的土地以老城区旧改、棚改项目为主,早已被房地产企业提前锁定,投资实施了前期土地熟化。

  记者了解到,此前对于土地熟化,济南实行的是“唯一熟化人”政策,全国独一份的“一二级市场联动”。在开发某个地块之前,先通过招标的方式,确定愿意出资熟化土地并开发建设的企业。如果在第一轮招标中竞得了熟化资格,后期净地挂牌转让时,将作为唯一竞买人参与拍地。其他企业就算有心,也没资格来竞拍。也就是说,开发商只要拿到了前期投资熟化土地资格,到了拍地这个环节,只需坐等“二次公告”。这就是很多土地“底价成交”的真实原因。

  但是,在去年7月,《济南市人民政府关于规范社会资金参与土地熟化工作的意见》发布实施,不再执行“唯一熟化人”政策,对社会资金参与土地熟化工作重新做了规定,还强调在这个新意见之前已经启动的土地熟化项目,凡能在2016年6月30日前完成土地熟化的,按照原土地熟化投资约定实施供地;完不成土地熟化的,参照本意见规定重新签订土地熟化投资协议,实施“净地”出让。也就是说,6月30日是部分熟化项目的最后期限,在这个时间内若未完成土地熟化,按照政策规定,将面临重新签订协议的风险。

  新政策或将推高地价 房价随之上涨

  《济南市人民政府关于规范社会资金参与土地熟化工作的意见》中提到,引进社会资金参与土地熟化的项目,土地熟化周期一般为2年,原则上不超过3年。土地熟化主体可根据土地熟化成本、土地市场、熟化周期等因素,在《项目土地熟化投资协议书》中对土地熟化资金投入给予最高不超过15%的投资回报,并计入项目土地熟化成本。土地熟化投资人因自身原因终止土地熟化项目投资的,待熟化地块出让后返还其前期投入资金本金,不计利息,不给予投资回报。

  也就是说,如果开发商前期参与了土地熟化项目,在竞拍中又出局了,可以依前期投资总额,从政府拿到最高15%的投资回报。这意味着开发商将面临“到嘴的鸭子飞了”的窘境,因为在最后的拿地环节,极有可能被别的出价更高的开发商抢走。

  唐冶片区的抢夺足以说明未来抢地难度加大,那么通过熟化项目是否会容易点呢?济南一家房企的相关人士表示,一般来说项目的熟化周期两年,顺利的话两年之后开工才能回收资金。万一遇到“钉子户”,可能三年都拆不完,就意味着只能拿15%的回报,为他人做嫁衣了,风险相当大。

  业内人士表示,新政的实施可能会推高房价。在唯一熟化人制度下,开发商拿地成本低,现在有了被别人拍走的可能,甚至还可能上演抢地大战,地价如果被拉高,成本最终还得转移到房价上。


免责声明:凡本网站转载的所有的文章、图片、音频视频文件等资料的版权归版权所有人所有,本站采用的非本站原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如觉侵权请及时告知,我们即刻删除。
网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部