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如何更好预测中国房价?就业可能是个好指标

2016-07-06 来源:华尔街见闻
 
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  中国楼市怎么走?想必国内不乏专家独立见解,但目前难形成市场共识。近日,有一家外资咨询公司给出了一个独到观点。

  美国咨询公司Guidepoint指出,中国房产商的招聘情况有如楼市的先行指标,近来招募似乎触顶,或代表中国房价快要触顶反转。

  中国楼市是经济增长引擎之一,带动信贷增长、大宗商品需求,并创造就业。Business Insider援引国际货币基金组织(IMF)估计,2015年住宅投资占中国固定资产投资的15%,中国城市工作有15%来自房地产市场。

  Guidepoint分析过往资料发现,从2013年初开始,房产商招工增减走势一如房价涨跌,而且是提早六个月出现的先行指标。也就是说,要是房产业行业招聘人数出现趋势性减少,六个月后房价也会随之下跌。

  Guidepoint称,现在的情况显示,房产商招聘人数似乎已经触顶,暗示未来房价将会走跌。

  6月份中国百城房价中新建住宅价格连续11个月双涨,均价环比上涨1.32%,同比上涨11.18%。不少人担心,中国房市就像股市一样会发生泡沫破裂的现象。但摩根大通认为,人们对中国房地产泡沫的担忧理由并不充分。

  巴伦周刊6月在报道中援引摩根大通分析师Adrian Mowat团队提出四项理由看好中国房市:

  第一,房价涨势不局限于一线城市,成了普遍现象。第二,许多人说中国房价高到无法负担,实际上只有一线城市有此种情况,以房贷占家庭收入比重来看,一线城市的比例高达69%,二、三线城市则分别只有36%、22%。第三、房屋库存收紧,2014年底房屋库存为17个月,如今已经降至11个月。第一、二线城市的房屋库存更不到10个月。第四、市场忧虑楼市将进一步出台紧缩政策,导致MSCI中国房地产指数下滑。不过该行强调,这次紧缩幅度不大,低利率和房屋交易税仍能支撑房市。

  中国指数研究院7月1日发布的百城房价数据显示,新建住宅价格环比上涨的73个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。上述十个城市的环比涨幅继续超过四个一线城市。

  不过,虽然一线城市和部分二线城市房价涨幅近期有所收窄,但从“地王”频出的现象不难发现,房地产市场依然火热。

  6月1日,信达集团以总价58.05亿元拍得上海宝山区顾村一幅地块。据估算,该项目未来的保本售价将超过7万元/平方米,是当前该区域销售均价的2倍。5月30日,被称为二线城市楼市“四小龙”之一的安徽省合肥市成交了12宗土地,有10宗溢价率超过200%,其中包河区两幅地块溢价均超过350%,一日揽金近百亿元,有的地块竟吸引近20家房企参与竞拍。

  上海、合肥土地拍卖的火爆表现仅仅是一二线城市高总价、高单价(楼面价)、高溢价“三高”地块频出的缩影。据统计,今年以来,22个热点城市“三高”地块达118宗,其中有51宗地溢价率在100%以上,最高达400%。


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